東京23区の中古マンションの価格上昇が加速している。9月の平均希望売り出し価格は前月比2.9%高の70平方メートルあたり1億1034万円と、初めて1億1000万円を超えた。新築マンションの供給が細るなかで中古市場に実需層が流れているのに加え、株高を背景に富裕層も中古物件への投資余力を高めているとの見方が強まっている。

不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が23日に発表した。調査は事務所や店舗用を除いた専有面積が30平方メートル以上のファミリータイプの物件を対象としている。

東京23区の平均価格は、データが確認できる1997年1月以降の最高値を17カ月連続で更新した。前月比の伸び率は7月（1.4%）や8月（2.3%）に比べて拡大した。1年の上昇率は37%に達している。

新築マンションの供給の減少や価格の高騰を受けて、新築物件の購入を諦めた層の需要が中古市場に流入している。さらに、東京カンテイの高橋雅之・上席主任研究員は「株高で資産効果が表れた富裕層からの関心も高まっている」と話す。

富裕層にマンションを仲介するリストインターナショナルリアルティ（横浜市）の赤羽一隆ゼネラルマネージャーは「富裕層を買い手として意識した物件が市場に出てきて相場を引っ張っている」と話す。同社の中古マンションの成約件数のうち、3割が外国人。外国人の実需層には「港区を中心とした広くて高価格帯の物件が人気」という。


東京23区の需要の強さは成約件数の伸びにも表れている。東日本不動産流通機構（東京・中央）によると、東京都区部の中古マンションの成約件数は、9月に前月比25%増の1995件だった。1年で56.6%増えた。

東京カンテイによると、東京23区の価格上昇をけん引するのは都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）だ。前月比3%高の70平方メートルあたり1億7550万円だった。データが確認できる2004年1月以降の最高値だ。都心部には富裕層の投資やセカンドハウスの需要が集まる。(以下ソースで)


日本経済新聞　2025年10月23日 11:30
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211700R21C25A0000000/?n_cid=dsapp_share_android

やっぱウイスキーか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/47751da05399c471cd94930308dcc6f5c85abaf1

指原莉乃、MC番組が続々打ち切りでも余裕な理由　副業は絶好調で所有する投資用マンションの価値も上昇、資産は20億円以上か


　一時は「テレビで見ない日はない」と言われ、“バラエティーの女王”への道をひた走ってきた指原莉乃（32才）。しかしここ1年ほどで、指原がMCを務めるテレビ番組が次々と打ち切られている。

「2023年9月には、『推しといつまでも』（TBS系）と『ゼロイチ』（日本テレビ系）の2つの番組が終了。さらに、指原さんとお笑いコンビ・かまいたちが司会を務める『超無敵クラス』（日本テレビ系）も、2025年春に打ち切られることが決定しています」（テレビ局関係者）

　出演機会が明らかに激減する一方で、指原にはテレビ一本に絞らなくてもいい「ある理由」がある。

「副業がうまくいっているのです。指原さんがプロデュースしたカラコンやコスメは注目度が高く、欠品が相次ぐほど爆売れ。さらに現在3つのアイドルグループをプロデュースしており、彼女たちの人気も好調です。指原さんは稼いだお金で両親に家を買い、お兄さんに高級車をプレゼントしたことも。かなりの収益を上げているようですよ」（芸能関係者）

　さらに“財テク”でも手腕を発揮し、着実に資産を増やしている。

「港区や渋谷区、日本橋など都内の一等地に投資用マンションを複数所有しているそうです。近年の不動産バブルで地価が跳ね上がり、価値はさらに上昇しているとか。現在の彼女の資産は、一説には20億円以上ともいわれ、HKT48の後輩である村重杏奈さんには『日本を買える』とイジられたこともあるほどです」（別の芸能関係者）

　稼いで増やす──自らの腕っぷしで資産を築いてきた指原は、パートナーとも独立した関係性を築きたいという思いがあるようだ。

「以前バラエティー番組で、『結婚相手には〈財産分与しない〉という契約書にサインさせる』と語っていました」（前出・芸能関係者）

　いまは資産家として「女王」の道を走っている。